Любые строительные работы берут свое начало с подготовки проектной документации. Вообще, проект имеет возможность подготовить каждый, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди применяющие постройки были в безопасности есть законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед строительством капитального объекта непременно организуется экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущая постройка отвечать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего стандарты соответствия простым физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может привести к беде. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен приносить ущерб экологической системе. В определенных ситуациях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться работы по строительству.
У нас в стране не существует абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. По этой причине, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания исполняет работы гораздо быстрее, а благодаря серьезной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом непременна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
